问题定义：

问题定义：

1. 禁止性的进入壁垒

• 高额的最低投资门槛

  • 高端物业起步价 $1M+

  • 法律费用：占物业价值的 3-5%

  • 尽职调查费用：占物业价值的 1-2%

• 运营复杂性

  • 物业管理

  • 租户管理

  • 维护和修缮

  • 合规性要求

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2. 结构性流动性不足

• 平均出售时间：6-12 个月

• 交易成本：占 5-8%

• 无法部分出售资产

• 买家市场有限

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3. 市场效率低下

• 信息不对称

  • 缺乏价格透明度

  • 多层中介参与

  • 缓慢的人工流程

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4. 地理限制

• 国际法律限制

• 远程管理的困难

• 语言和文化障碍

• 跨境税务复杂性